Immobilien als Kapitalanlage:
Warum Mannheim und Ulm die besseren Freiburgs sind

Stellen Sie sich vor, Ihr Geld arbeitet für Sie. Jeden Monat. Ohne dass Sie jeden Tag dafür schuften müssen. Klingt gut? Willkommen in der Welt der vermieteten Immobilien als Kapitalanlage — genauer gesagt: außerhalb von Freiburg, in Städten wie Mannheim oder Ulm.

Denn während Freiburg als charmante Studentenstadt zwar verlockend klingt, ist es für Investoren oft schlicht zu teuer und überhitzt. Die echten Schätze liegen nur eine Zugstunde entfernt – im wirtschaftsstarken Baden-Württemberg, aber dort, wo noch echte Rendite möglich ist.

Warum überhaupt in Immobilien investieren?

Weil Immobilien (noch immer) zu den stabilsten Formen der Kapitalanlage gehören – vor allem in Süddeutschland. Warum? Hier treffen vier magische Faktoren aufeinander:

• 🔸 Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen – Studierende, Fachkräfte, Grenzgänger.

• 🔸 Stabiles Wirtschaftswachstum – Baden-Württemberg ist Industrie- und Innovationsmotor.

• 🔸 Preissteigerungen zwischen 4–6 % jährlich – das bedeutet Wertzuwachs auf Dauer.

• 🔸 Grenznähe zu Frankreich und Schweiz – ideal für mobile Zielgruppen.

Mannheim & Ulm: Die unterschätzten Helden

Diese beiden Städte sind längst keine Geheimtipps mehr unter professionellen Immobilieninvestoren:

• Mannheim punktet mit starkem Mietmarkt, Uni-Viertel, Nähe zu Heidelberg und einer boomenden Start-up-Szene.

• Ulm ist Hightech-Hub, Uni-Stadt und bietet durch die Nähe zur Donau-Ries-Region ein stabiles soziales und wirtschaftliches Umfeld.

Und was viele nicht wissen: In beiden Städten gibt es zahlreiche bereits vermietete Eigentumswohnungen, die genau das bieten, was sich Investoren wünschen — sofortige Einnahmen ohne Aufwand.

Welche Arten von Anlageimmobilien lohnen sich?

Je nach Ihrem Budget und Zielen sind verschiedene Optionen spannend:

1. Klassische vermietete Wohnungen
   ➤ Bewährtes Modell. Regelmäßige Mieteinnahmen, stabile Mieterstruktur.

2. Neubau-Apartments
   ➤ Weniger Sanierungsaufwand, steuerliche Vorteile, moderne Standards.

3. Mikroapartments für Studierende oder Pendler
   ➤ Hohe Auslastung, vor allem in Uni-Nähe.

4. Kleinflächige Gewerbeeinheiten (Shops, Büros)
   ➤ Etwas riskanter, aber mit Potenzial für höhere Rendite.

Und die Rendite?

Die durchschnittliche Mietrendite liegt zwischen 3–5 % jährlich. Dazu kommt noch der Wertzuwachs der Immobilie selbst – was in den vergangenen Jahren häufig sogar zweistellig war. Das heißt: Doppelt verdient – durch Miete und durch steigenden Objektwert.

Wer hilft mir dabei?

🧭 Sergey Fischer – Ihr persönlicher Guide in der Immobilienwelt

Sergey Fischer ist mehr als ein Makler. Er ist geprüfter Finanzberater für Immobilien, ausgebildet in Deutschland – und spricht fließend Russisch.

Er weiß, worauf es ankommt, wenn man nicht nur eine Wohnung kaufen will, sondern ein stabiles Vermögensfundament aufbauen möchte. Vom Erstgespräch über die Standortanalyse bis zur Auswahl geeigneter Objekte – Sergey begleitet Sie persönlich und mit viel Erfahrung.

📧 sergey.fischer@systemimmo.de
📞 01522-9297365

Wie läuft das Ganze ab?

1. Kontakt aufnehmen
   Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit Sergey.

2. Objektstrategie entwickeln
   Möchten Sie regelmäßige Mieteinnahmen oder auf Wertsteigerung setzen?

3. Finanzierung & Steuerliches prüfen
   Eigenkapital, Förderprogramme, steuerliche Abschreibung – alles wird besprochen.

4. Kauf und Vermietung
   Sergey begleitet Sie bis zum Notartermin – und darüber hinaus.

Fazit: Ihr Kapital arbeitet. Sie schlafen.

Wenn Sie nicht einfach nur Geld parken, sondern richtig investieren wollen, dann sind Immobilien in Mannheim oder Ulm die smarte Antwort. Und mit einem kompetenten Berater wie Sergey Fischer an Ihrer Seite wird aus der Theorie ganz schnell Realität.

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