Инвестиции в недвижимость в Германии — Маннхайм, Брайзах, Фрайбург

Сергей Фишер

Наши статьи Наши статьи Наши статьи Наши статьи Наши статьи

Недвижимость, как инвестиции

С чего начать инвестировать в недвижимость

Автор: Sergey Fischer — ваш персональный советник по инвестициям в недвижимость в Германии, специализация: Баден-Вюртемберг (Брайзах, Фрайбург, Маннхайм)
📧 sergey.fischer@systemimmo.de | 📞 01522-9297365

Введение: почему инвестиции в недвижимость в Германии — надёжный путь

Если вы ищете, как инвестиции в недвижимость Германия могут приносить доход, то вы на правильном пути. Среди вариантов — от криптовалют до стартапов — инвестиции в жилую недвижимость остаются одним из самых стабильных и безопасных способов сохранить и увеличить капитал.

По статистике, более 70 % состоятельных европейцев инвестируют часть капитала в недвижимость. В Германии жилая недвижимость демонстрирует устойчивый рост, а постоянный спрос на аренду особенно силён в пригородах и городах, таких как Маннхайм, Ульм, Лёррах и Фрайбург. TranioRealting.com

Шаг 1: Определите цель

Вопрос «для чего» — ключ к выбору стратегии:

Пассивный доход (аренда, ROI, окупаемость)
Капитализация: рост стоимости со временем
Передача по наследству, налоговая оптимизация
Собственное жильё как выгодная инвестиция

Шаг 2: Оцените бюджет и расходы (кауфнебенкостен, Baufinanzierung)

Baufinanzierung Германия позволяет приобрести квартиру с первоначальным взносом 10–15 %.
Не забудьте про Kaufnebenkosten (нотариальные услуги, налог на приобретение, регистрация, комиссию) — это около 10–15 % от стоимости объекта. rusmoney.de
При расчётах учитывайте ROI: валовая и чистая доходность, Cashflow.

Шаг 3: Выберите локальную локацию

Брайзах / Фрайбург — перспективные регионы с хорошим спросом и потенциалом роста.
Также: Маннхайм, Ульм, Лёррах — привлекательны арендаторами и доступны по цене.
Крупные города (Берлин, Мюнхен) — часто перегреты и менее доходны. Tranioinvest-in-germany.ru Realting.com

Шаг 4: Расчет доходности (ROI, Bruttorendite, Nettorendite)

ROI: валовая и чистая доходность (Bruttorendite / Nettorendite).
Cashflow = аренда – ипотека – коммунальные расходы – налоги – ремонт – страховка.
Если чистая доходность < 3 %, объект обычно не стоит покупать. Подбираем те, где чистая доходность 4 %+ (цель: ROI ≥ 4 %). Tranio

Шаг 5: Надёжный партнёр по инвестициям

Инвестиции в недвижимость — это не просто покупка объекта. Необходима:

Проверка документов
Сопровождение по Baufinanzierung, нотариусу, Kaufvertrag
Услуги Hausverwaltung, налоговая оптимизация
Поддержка на русском и немецком

Шаг 6: Начать с малого (микроапартаменты, ROI 2–4,5 %)

Согласно обзору, микроапартаменты (от €150 000) и квартиры (от €400 000) позволяют получить доходность 2–4,5 %, а коммерческие объекты — 0,5–4 %. Это отличная отправная точка для начала. Tranio

Заключение: инвестиции в недвижимость Германия доступнее, чем вы думаете

Если у вас есть доход и вы хотите, чтобы деньги работали на вас — инвестиции в недвижимость в Германии, особенно в регионах Брайзах и Фрайбург, — это реалистичный, стабильный и понятный путь. Достаточно одного дела — начать стратегически и с правильным партнёром.